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Dann ab zu unseren Baufamilien. Lass dich von ihren Erfahrungen ermutigen und motivieren.
04.08.2025
Du träumst vom eigenen Haus mit Living Haus? Dann ist die Frage nach dem Eigenkapital einer der wichtigsten Startpunkte. Die meisten Banken empfehlen, mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Das bringt dir Sicherheit und bessere Konditionen. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger die monatliche Belastung – und desto entspannter kannst du in dein neues Zuhause starten.
Was zählt alles zum Eigenkapital?
Ersparnisse auf Giro- oder Sparkonten
Bausparguthaben (dein Eigenanteil)
Guthaben aus Lebensversicherungen
Aktien, Fonds oder andere Wertpapiere
Bereits bezahltes Baugrundstück
Immobilienbesitz, der verkauft werden kann
Wir haben mal ein Berechnungsbeispiel für dich erstellt, um es greifbarer zu machen. Wenn Du schon einen Bauplatz hast, sähe das ungefähr so aus:
Gesamtkosten Hausbau: 350.000 €
20 % Eigenkapital: 70.000 €
30 % Eigenkapital: 105.000 €
Und wenn du noch deine Traumgrundstück suchst, greift dieses Berechnungsbeispiel:
Gesamtkosten inkl. Grundstück: 480.000 €
20 % Eigenkapital: 96.000 €
30 % Eigenkapital: 144.000 €
Mit diesen Beträgen bist du auf der sicheren Seite und erhältst meist die besten Zinskonditionen. Nutz auch den Living Haus Grundstücksservice beim Finden deines Baugrundstücks.
Du möchtest nicht nur Geld investieren, sondern auch selbst mit anpacken? Dann kannst du Eigenleistungen – die sogenannte Muskelhypothek – bei der Bank als Eigenkapital anrechnen lassen. Das ist ein echter Vorteil, besonders wenn du handwerklich begabt bist oder Freunde und Familie mithelfen.
Die Muskelhypothek umfasst alle Arbeiten, die du selbst am Haus übernimmst, statt sie an Handwerker zu vergeben. Dazu zählen:
Maler- und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge verlegen (Laminat, Parkett, Fliesen)
Spachteln, Schleifen, Streichen
Innenausbau, z. B. Trockenbauwände stellen
Sanitär- und Elektroarbeiten (wenn fachlich möglich)
Garten- und Landschaftsbau
Meist werden 5-15 % der Bausumme anerkannt, maximal etwa 30.000 €.
Die Bank verlangt eine genaue Aufstellung der geplanten Eigenleistungen.
Du solltest realistisch einschätzen, was du selbst leisten kannst – und wie viel Zeit du dafür brauchst. Oft wird ein Stundenlohn von 30-40 € angesetzt.
Und so zahlt es sich aus, wenn du selbst mit anpackst – das dreitägige Living Haus Ausbaucoaching und die Ausbau-Videos zeigen dir ganz genau, wie du professionell und hochwertig deinen Innenausbau gestaltest:
Du übernimmst Malerarbeiten, Bodenbeläge und den Innenausbau im Wert von 18.000 €. Die Bank erkennt diese Summe als Eigenkapital an.
Du sparst nicht nur die Handwerkerkosten, sondern verbesserst auch deine Kreditkonditionen.
Ein weiteres Berechnungsbeispiel zeigt, dass sich das durchaus lohnt:
Gesamtkosten Haus: 400.000 €
Du bringst 60.000 € Eigenkapital und 20.000 € Muskelhypothek ein. Die Bank bewertet dich wie eine Baufamilie mit 80.000 € Eigenkapital
Weitere praktische Beispiele für Eigenleistungen sind:
Malerarbeiten: Ein Handwerker würde für das Streichen und Tapezieren deines Hauses 4.000 € verlangen. Du machst es selbst und rechnest diese Summe als Muskelhypothek an.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im Wert von 6.000 € verlegst du mit Unterstützung von Freunden selbst.
Gartenarbeiten: Den Rollrasen und die Pflasterarbeiten im Außenbereich (Wert: 5.000 €) übernimmst du in Eigenregie.
Bei Living Haus bekommst du zusätzlich zu den Finanzierungserleichterungen das Zuhause-Paket – und das ist Gold wert, wenn du Eigenleistungen einbringen möchtest. Im Hauspreis enthalten sind alle Materialien, die du für den Innenausbau brauchst: Farben, Bodenbeläge, Fliesen, Werkzeug und vieles mehr. Alles wird dir in passender Menge und in geprüfter Qualität direkt auf die Baustelle geliefert. Du musst dich um nichts kümmern, kannst sofort loslegen und sparst dir das Gerenne mit dem Materialeinkauf.
Wir lassen dich in Sachen Budget nicht allein: Die Living Haus Finanzierungsberatung begleitet dich auf dem Weg zur perfekten Finanzierung. Unsere Experten prüfen mit dir:
· Wie viel Eigenkapital bringst du mit?
· Welche Eigenleistungen kannst du realistisch einbringen?
· Welche Förderungen (z. B. KfW, Landesprogramme) passen zu deinem Projekt?
· Welche Bank bietet dir die besten Konditionen?
Wir vergleichen Angebote von über 400 Banken und schnüren dein individuelles Finanzierungspaket – kostenlos und unverbindlich. Du bekommst Checklisten, Unterstützung bei allen Anträgen und Zugang zu exklusiven Sonderdarlehen.
Mit ausreichend Eigenkapital und klug genutzter Muskelhypothek sicherst du dir die besten Konditionen für deinen Hausbau. Das Zuhause-Paket und die Living Haus Finanzierungsberatung machen es dir leicht, Eigenleistung einzubringen und die Finanzierung optimal zu gestalten. So wird dein Traumhaus auch finanziell ein Volltreffer – und du kannst entspannt starten.
Melde dich einfach bei deinem Living Haus Berater – gemeinsam finden wir den besten Weg für dich und dein neues Zuhause!
