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Modernes Plusenergiehaus mit Keller für eine planungssichere Zukunft!

Freie Handelsvertretung der
Living Fertighaus GmbH

Herr Sascha Rüger
74597 Stimpfach
Pfarrweg 6
E-Mail: sascha.rueger@livinghaus.de

Modernes Plusenergiehaus mit Keller für eine planungssichere Zukunft!

91622 Rügland

Die vollständige Adresse erhalten Sie von Herr Sascha Rüger


Kaufpreis476.725 €

Zimmer5

Wohnfläche107 m²

Grundstück753 m²


Allgemeine Angaben

Überschrift Ihres Objektes:

Modernes Plusenergiehaus mit Keller für eine planungssichere Zukunft!

Ihre Objektnummer:

30256-01049

PLZ:

91622

Ort:

Rügland

Kaufpreis:

476.725 €

Wohnfläche ca.:

107,00 m²

Grundstücksfläche ca.:

753,00 m²

Zimmer:

5,0

Haustyp:

Einfamilienhaus

Anzahl Badezimmer:

1

Gäste-WC:

ja

Keller:

voll unterkellert

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

2023

Energieausweistyp(Deutschland):

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse(EnEV 2014):

A+

Energieverbrauchskennwert:

18.00 kWh/(m2*a)

Baujahr(laut Energieausweis - EnEV 2014):

2023

Provisionspflichtig:

keine Angabe

Ausstattung:

In diesem Angebot enthalten:

- 18 Monate Festpreisgarantie!

- Baugrundstück

- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel

- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion

- Keller

- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe

- Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp

- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh

- Elektroinstallation durch Livinghaus

- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus

- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus

- Estricharbeiten durch Livinghaus

- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)

- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY – Academy)

- Architektenleistung

- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen

- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt

- DGNB Zertifikat in GOLD

Lage:

Das hier berücksichtigte Baugrundstück liegt in einem nördlichen Teilort der Gemeinde Rügland. Ihr erreicht die Stadt Ansbach in rund 20 Minuten. Nürnberg erreicht ihr in ca. 40 Minuten.

Das Grundstück fällt von der Straße her leicht ab. Eine Bebauung ist hier nur mit Keller sinnvoll. Durch die leichte Hanglage kann der Keller auch mit großzügigen Fenstern ausgestattet werden. So kann hier beispielsweise mit Blick in den Garten ein Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich entstehen.

Objektbeschreibung

Ideal für die 3-köpfige Familie ist dieses schicke Einfamilienhaus. Es bietet einen offenen und modernen Koch-Wohn-Essbereich. Die Inselküche mit hochwertigen und modernen Bosch Elektrogeräten bietet allerlei Komfort. Die Insel mich Induktionskochfeld und Muldenlüfter bildet einen optischen Abschluss der Küche und verbindet diese dennch mit dem offenen Essbereich. Große Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
 Der Kellerabgang ist durch eine Türe "versteckt". Im Treppenauge entsteht eine klasse Nische welche sich für einen Einbauschrank geradezu anbietet. Das Arbeitszimmer mit danebenliegendem WC vollendet das EG.
 
 Über die Treppe oben angekommen findet ihr euch in einer großzügigen Empore wieder. Auch hier kann die Nische an der Treppe individuell genutzt werden. Das Badezimmer liegt mittig zwischen den beiden sehr großzügigen Schlafräumen. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von 2 Metern, somit ist das Obergeschoss nahezu uneingeschränkt und individuell nutzbar.
 
 Die Haustechnik findet im Keller ihren Platz. Hier kann auch Waschmaschine, Wäschetrockner sowie ein großes Regalsystem seinen Platz finden. Weiterhin gibt´s im Keller noch einen kleineren und einen sehr großen Kellerraum. Hier findet sich ausreichend Platz für Hobby- oder Abstellfläche.
 
 Technisch bietet euch dieses tolle Zuhause alles, um eine sichere Zukunft zu blicken. Es ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, welche euer Zuhause im Sommer auch kühlen kann. Das ganze natürlich gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage. Diese, in Verbindung mit dem Batteriespeicher, sorgt für geringste Nebenkosten. 
 
 Das alles hört sich spannend an? Dann freue ich mich auf ein gemeinsames Kennenlernen! Gerne besprechen wir alle Punkte, welche EUER ZUHAUSE ausmachen. So erhaltet ihr ein individuell, auf eure Wünsche und Bedürfnisse angepasstes Traumhaus, welches wir dann gemeinsam vom Blatt Papier auf euer Grundstück bringen!

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