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Freie Handelsvertretung der
Living Fertighaus GmbH
Herr Sascha Rüger
74597 Stimpfach
Pfarrweg 6
E-Mail: sascha.rueger@livinghaus.de
Plusenergiehaus mit 2 Vollgeschossen und Keller in ruhiger Lage
91749 Wittelshofen
Die vollständige Adresse erhalten Sie von Herr Sascha Rüger
Kaufpreis466.725 €
Zimmer5
Wohnfläche107 m²
Grundstück730 m²
Allgemeine Angaben
| Überschrift Ihres Objektes: | Plusenergiehaus mit 2 Vollgeschossen und Keller in ruhiger Lage |
| Ihre Objektnummer: | 30256-01079 |
| PLZ: | 91749 |
| Ort: | Wittelshofen |
| Kaufpreis: | 466.725 € |
| Wohnfläche ca.: | 107,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 730,00 m² |
| Zimmer: | 5,0 |
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Gäste-WC: | ja |
| Keller: | voll unterkellert |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Baujahr: | 2023 |
| Energieausweistyp(Deutschland): | Endenergiebedarf |
| Energieeffizienzklasse(EnEV 2014): | A+ |
| Energieverbrauchskennwert: | 18.00 kWh/(m2*a) |
| Baujahr(laut Energieausweis - EnEV 2014): | 2023 |
| Provisionspflichtig: | keine Angabe |
| Ausstattung: | In diesem Angebot enthalten: - 18 Monate Festpreisgarantie! - Baugrundstück - auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel - Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion - Keller - Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe - Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp - Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh - Elektroinstallation durch Livinghaus - Sanitärrohinstallation durch Livinghaus - Dämmung und Beplankung durch Livinghaus - Estricharbeiten durch Livinghaus - komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten) - Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY – Academy) - Architektenleistung - Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen - Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt - DGNB Zertifikat in GOLD |
| Lage: | Die idyllische Gemeinde Wittelshofen liegt im Landkreis Ansbach in Bayern. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet die Lage eine ruhige Atmosphäre und eine Flucht aus dem städtischen Trubel. Die Nähe zur Natur macht Wittelshofen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen.
Bildungseinrichtungen: Wittelshofen verfügt über Bildungseinrichtungen, die die Bildungsbedürfnisse der Bewohner abdecken. Die örtliche Grundschule bietet eine Grundausbildung für junge Schüler, während weiterführende Schulen in nahegelegenen Städten erreichbar sind.
Kindergärten: Eltern mit kleinen Kindern finden in Wittelshofen verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten. Diese Einrichtungen bieten eine sichere und fördernde Umgebung für die frühkindliche Bildung und Entwicklung.
Einkaufsmöglichkeiten: Wittelshofen bietet begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, die den Grundbedarf der Bewohner abdecken. Für umfangreichere Einkäufe können Bewohner in nahegelegene Städte fahren, die Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte mit einer breiteren Auswahl bieten.
Freizeitaktivitäten: Die naturnahe Umgebung von Wittelshofen lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wanderwege, Radwege und die malerische Landschaft bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Ruhe und die reine Luft machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Gemeinschaft und Lebensstil: Wittelshofen hat eine enge Gemeinschaft, in der das Dorfleben einen wichtigen Platz einnimmt. Traditionelle Veranstaltungen, lokale Treffpunkte und das Engagement der Bewohner stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige und naturnahe Umgebung fördert einen entspannten Lebensstil, der sich vom hektischen Stadtleben abhebt.
Zusammenfassend bietet Wittelshofen eine malerische ländliche Lage mit Bildungseinrichtungen wie der Grundschule und Kindergärten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind begrenzt, aber größere Städte sind leicht erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die enge Gemeinschaft das Dorfleben bereichert. |
Objektbeschreibung
Ideal für die 3-köpfige Familie ist dieses schicke Einfamilienhaus. Es bietet einen offenen und modernen Koch-Wohn-Essbereich. Die Inselküche mit hochwertigen und modernen Bosch Elektrogeräten bietet allerlei Komfort. Die Insel mich Induktionskochfeld und Muldenlüfter bildet einen optischen Abschluss der Küche und verbindet diese dennch mit dem offenen Essbereich. Große Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Kellerabgang ist durch eine Türe "versteckt". Im Treppenauge entsteht eine klasse Nische welche sich für einen Einbauschrank geradezu anbietet. Das Arbeitszimmer mit danebenliegendem WC vollendet das EG. Über die Treppe oben angekommen findet ihr euch in einer großzügigen Empore wieder. Auch hier kann die Nische an der Treppe individuell genutzt werden. Das Badezimmer liegt mittig zwischen den beiden sehr großzügigen Schlafräumen. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von 2 Metern, somit ist das Obergeschoss nahezu uneingeschränkt und individuell nutzbar. Die Haustechnik findet im Keller ihren Platz. Hier kann auch Waschmaschine, Wäschetrockner sowie ein großes Regalsystem seinen Platz finden. Weiterhin gibt´s im Keller noch einen kleineren und einen sehr großen Kellerraum. Hier findet sich ausreichend Platz für Hobby- oder Abstellfläche. Technisch bietet euch dieses tolle Zuhause alles, um eine sichere Zukunft zu blicken. Es ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, welche euer Zuhause im Sommer auch kühlen kann. Das ganze natürlich gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage. Diese, in Verbindung mit dem Batteriespeicher, sorgt für geringste Nebenkosten. Das alles hört sich spannend an? Dann freue ich mich auf ein gemeinsames Kennenlernen! Gerne besprechen wir alle Punkte, welche EUER ZUHAUSE ausmachen. So erhaltet ihr ein individuell, auf eure Wünsche und Bedürfnisse angepasstes Traumhaus, welches wir dann gemeinsam vom Blatt Papier auf euer Grundstück bringen!