Grundfläche

Grundfläche ist nicht gleich Grundfläche. Landläufig meint man damit oft die Größe deines Grundstücks. Doch tatsächlich ist damit nicht die Grundstücksfläche gemeint, sondern die Grundfläche deines Hauses. Beispielsweise wenn es darum geht, auszurechnen, welche überbaute Grundfläche bei deinem Bauplatz laut Bauplan zulässig ist. Der gibt eine Grundflächenzahl an, die mit der Grundstücksgröße multipliziert wird. Daraus ergibt sich die zulässige Grundfläche. Außerdem gibt es im Bauplan noch die Geschossflächenzahl, die regelt, wie viele Quadratmeter Stockwerksfläche je Quadratmeter Grundstück du bauen darfst. Außerdem begegnen dir sicher noch weitere Zahlen: Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Grundfläche (NGF). Die Brutto-Grundfläche bezeichnet grob gesagt die Summe der gesamten Grundfläche auf allen Ebenen des Hauses. Die Netto-Grundfläche errechnet sich dagegen aus der Brutto-Grundfläche minus aller Flächen, die nicht als Wohnfläche gezählt werden können; der sogenannten Konstruktions-Grundfläche, also Wände, eventuelle Wandaufbauten, Treppenhäuser oder Flächen, die aufgrund der Dachschräge nicht genutzt werden können. Die Angaben von BGF und NGF unterscheiden sich dementsprechend um so einige Quadratmeter. Die Netto-Grundfläche wird gemäß der Norm DIN 277 berechnet.